当社では、オーナー様の大切なアパートやマンションなど賃貸物件の管理をオーナー様に代わって行います。
賃貸物件の入居者斡旋から入居者の募集、審査、管理、運営、設備の補修などのアフターメンテナンス、退去後のクリーニング、家賃の管理、入金確認、督促、法的対応のアドバイス、又、アパート経営に関するさまざまなご相談をトータルにサポートさせていただきます。
アパートやマンションなどに空室があってお困りのオーナー様、家賃滞納、その他賃貸管理・経営についてお悩みのオーナー様は是非お気軽にお問合せくださいませ。
賃貸マンション管理までの流れ
～入居者様決定まで～
| 1⃣ 物件のご相談 |
| マンション・アパート経営をされていて、空室・その他様々な問題でお悩みの際、まずはお問合せください。 |
| 2⃣ 物件の調査・査定 |
| ・ご物件についての調査 ・周辺物件の現在状況と比較しての、賃料などの条件調査 ・調査結果から物件査定の報告書の作成 賃料条件・物件設備の提案などを見た目にも分かりやすくご説明させていただきます。 |
| 3⃣ 管理委託契約 |
| 管理委託契約についてご説明させていただき、ご納得いただけましたらご契約となります。 |
| 4⃣ 入居者募集 |
| ・物件情報のインターネット掲載 ・物件案内書の作成 ・周辺業者様へのお部屋付け依頼 １日も早く物件が成約となるよう、お部屋ごとの長所をアピールした広告掲載をいたします。 その後、物件の内覧、入居申込みとなります。 |
| 5⃣ 入居希望者審査 |
| 入居者様の情報、連帯保証人様の有無の確認を行い、速やかに審査致します。（保証会社の利用もあります） 入居後のトラブルとならないよう、しっかりと確認致します。 |
| 6⃣ 賃貸契約締結 |
| 審査完了後… ・物件についての重要事項説明書を説明・交付 ・建物賃貸借契約を締結 最新の特約契約状況を網羅した、オーナー様にご安心いただける契約書を作成致します。 |
～ご入居後～
| 1⃣ 家賃管理 |
| ・家主様に代わり、月々の家賃のご請求・集金 ・建物ごとに入金を取りまとめ、期日に家主様ご指定口座へご送金 ・月に１度、月次報告書を作成、家主様へご郵送 入居者様には保証会社へ加入していただいておりますので、万が一滞納などがあった場合でもご安心ください。 |
| 2⃣ トラブル対応 |
| 水漏れ・設備故障・近隣トラブル等、入居期間中に起こる様々なトラブルのすべてを、まずは弊社にて一次対応を行い、速やかに家主様へご報告をさせていただきます。 家主様・入居者様それぞれに喜んでいただけるよう、トラブルの解決に努めます。 |
| 3⃣ 退去対応 |
| ・入居者様より退去連絡の受付 ・お部屋の退去立ち合い ・過失分の費用回収 通常損耗以上の損傷がないか、プロの目で確認し、入居者様へご説明します。 |
| 4⃣ 原状回復工事・修繕工事 |
| 次の入居者様の速やかな募集ができるよう、物件に対して必要な工事のご提案を致します。 家主様にご了承いただけましたら、施工を行います。 |
| 5⃣ 物件の再募集 |
| 空室期間が短くなるよう、早急な入居者募集を開始致します。 |